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【 洪柳 Lucy】 BMO资深贷款经纪

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发表于 2017-8-6 19:18:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
洪柳(Lucy)
从事银行工作二十余年,有极为丰富的房贷经验。
目前就职于加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO),任房贷经理。
熟谙加拿大银行操作系统,深入了解房贷各项政策,无论贷款金额多少,均细心耐心周到地向每一位客户提供专业、高效的贷款服务,处理过多种疑难杂症,多年被评为本行多伦多地区优秀员工。



请随时联系我,
微信:416-854-6868 yanhu42



加国购房须知
       -------- Lucy 洪柳 原创
                 May 16, 2016

       近些年,在海外置业的国人越来越多,而海外置业的热门国家非加拿大莫属。广褒的土地资源,优美的自然风光,良好的人文环境,品质上层的各种住宅,宽松的贷款政策,无一不成为国人追逐的理由。
        作为最适宜居住的国家,加拿大不仅没有限制购房,房贷政策也相对宽松,所以北美人买房一般都不会一次性付完全款,从而贷款成为生活中重要的一部分。
        蒙特利尔银行成立于1817年,是加拿大历史最悠久的银行,近200年的发展中一直与时具进,至今依然占据全国五大银行之一的重要席位。凭借遍布全球的分行网络,提供高度多元化的金融服务。
        那么,国人如何在加拿大申请房贷呢?作为有多年专业经验的我,真诚地向大家总结了以下几点,希望能有所帮助!如有任何问题,请随时联系我,微信:416-854-6868或yanhu42

一、按人群分类。
        无论是旅游者、探亲者、新移民,还是留学生、工签者、老移民,我行都提供了极具竞争力的利率,灵活的还款方式以及便捷的资金获取渠道。
        1、特别强调的是旅游观光者、探亲者,只要年满18岁,持有中国护照以及有效期内的加拿大签证,便可以本人名义在加购房并贷款。只要房价在230万加币以内,首付35%,无需任何收入证明,贷款即可轻松审批。而目前,我行是加拿大唯一在中国设有分行的银行。
        2、持工作签证者,若无其他债务,提供相关报税记录即可申请到税前收入5-6倍左右的贷款。最低首付可达5%。
        3、新移民的定义是以登陆之日算起之后五年内。我称此五年为置业黄金期,因为新移民持中国护照和枫叶卡,首付35%,即使购置多套房产,亦无需提供任何收入证明。曾有客户以安居之日算,则错过了宽松贷款的黄金期,悔之晚矣!
        4、老移民是指登陆五年之后的移民,无论持枫叶卡还是已成为居民,购房贷款时需提交收入证明以及信用记录查询。而一般以负债率(债务与收入的比率)来衡量贷款标准,需符合银行安全放款范围内(比如42%)。
        5、非税务居民或公民,可享受新移民优惠政策, 即无需提供任何收入证明。

二、几个专业名词
1、利率。我们常说的有两组概念,即open -- closed和fixed -- variable。
      Open是在合同贷款期内,任何时候还清贷款而无罚款,反之,Closed 则有罚款。
       Fixed 是在合同贷款期内,利率不随央行利率波动而波动,保持不变;Variable则在合同贷款期内,利率随央行利率变动。
       作为我的客人,大可不必为此烦恼。我一定会依据您的实际情况,设计最好的产品方案,尽全力为您争取最适合最优惠的利率,让您感受专业高效周到的服务。
2、贷款年限,即整个贷款周期。客人可以根据实际情况选择长达30年的贷款年限,这样不仅可以不成为房奴,还可以利用多余的资金做点其他投资或旅游,享受生活。
3、提前还款。我行的提前还款政策相当受欢迎。无指定日期提前还款、无指定次数提前还款而无任何罚款和其他费用;每年还款总额需低于原始贷款金额的20%。

三、几点注意事项。
1、信用记录。无论是留学生、工签者,还是新移民、老移民,保持良好的信用记录至关重要。一次小小的不良记录将会影响一生!可能申请各种贷款被拒,也可能找不到心仪的工作!
2、报税。如实、按时申报所得税也是信用良好的一方面。
3、工签、旅游签或留学签者,所持的中国护照和加拿大签证,都最好能有至少半年的有效期。
4、保管好自己的ID,出示ID时最好确认对方可信之身份。
5、申请贷款时,在考虑利率优惠的同时,也须考虑到其他贷款成本,如是否影响续约时更新利率的再申请;因卖房而终止合同所产生的费用等等。
    当然, 一个优秀诚信、经验丰富的房贷专家一定会未雨绸缪,提前为客人规划好这一切!所以,一旦遇到这样的专业人士,便不必犹豫担忧了!

    虽然各银行的产品雷同之处颇多,但我相信,以我专业的金融财务知识、丰富的房贷经验、高效认真的工作态度、耐心周到的国粤英三语服务,一定能思您所思、想您所想,一如任何我的老客户们一样,让您没有任何后顾之忧地喜迁新居!

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