搜索
查看: 87|回复: 0

[其他资料] 中国人傻钱多成黄花:资金限出 加国买房放缓

[复制链接]
发表于 2018-3-13 11:24:09 | 显示全部楼层 |阅读模式


人们一直担心中资对房地产的投资抬高了加拿大房价,不过,中国大陆对资金流出的限制措施,已经使中资在加拿大的采购规模下降。

去年8月出台的政策,旨在限制在中国的资金流出境外,结果使中国投资者在加拿大购买大宗房地产的规模及数量缩小,主要受影响的是办公大厦、酒店和其它大型房地产物业。

亚伯塔大学中国研究所在收集中资在加拿大的所有投资记录。他们发现,2017年在加拿大完成的9项商业房地产交易总价值为14.7亿加元(不包括安邦保险集团的交易),相比之下,2016年的交易价值为30.5亿加元。也就是说,看起来去年在中国开始的新政策起了作用。

在新政策出台前,安邦保险集团用10.3亿加元购买了温哥华市中心的办公楼Bentall中心、以10亿加元购买了卑诗省最大的养老院企业;与香港有关联的投资集团Leadon Investment Inc.花11亿加元购买了卑诗省公共养老基金出售的一批酒店;中国民生投资集团(China Minsheng Investment Group)以约2亿加元的价格收购了松鸡山度假村(Grouse Mountain Resorts)。

中国人傻钱多 ?
据《环球邮报》报导,加拿大皇家银行资本市场房地产集团常务董事莫拉苏提(Gary Morassutti)说,他们自去年夏季以来,看到中资在加拿大投资大幅下降。

他说,之前的情况是,如果一名供应商有优质的产品,尤其是酒店、办公室或服务老年人的产品,这供应商总会说要找中国买家,言外之意就是要卖个好价钱。现在他们不这样说了,因为他们知道,中国买家很难找到。

其他银行家也有类似的经历。满地可银行投资银行副总裁马图尔(Ashi Mathur)表示,中国实施资金流出限制后,来自中国的、对一些商业房地产的咨询明显减少。

亚伯塔大学中国研究所所长霍尔登(Gordon Houlden)认为,现在肯定地说这些限制政策对加拿大有什么影响还为时过早。但他表示,中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都在明显减少。

资金外逃严重 如今中资出国投资难获批

商业房地产公司经纪人库什曼与维克菲尔德(Cushman & Wakefield)所做的一项调查发现,在新政策出台之后,中国的大型投资者更难处理海外交易。

在接受调查的40家大型中国和香港投资者中,近一半发现收购“极其困难”,10%的人表示“我们不可能在海外进行交易”。对于仍能够进行交易的投资者而言,他们大多数发现审批过程缓慢。

霍尔登说,把资金转出中国的愿望仍然存在,只是大笔资金的审查非常谨慎。国营企业承受着巨大的压力,要去迎合政府的愿望;私营企业必须考虑现实,是否需要去经历所有这些麻烦,最后却发现申请未获通过。

中国投资者因为担心他们的资产会在当地的政治、经济环境中缩水甚至消失,他们多年来一直在将资金转移出境。中国去年出台的限制资金外流政策,包括禁止国有企业在外国房地产市场投资超过10亿美元,并要求某些大宗交易须经政府批准。

安邦保险集团今年2月被中国政府接管,其原董事长、总经理吴小晖被起诉,这些事件目前对加拿大商业房地产价值的影响尚不清楚。但是,一些专家认为,中资在短期内对加拿大商业地产的影响力不会像以前那么大。

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

免责声明:本网站不保证所有信息的准确性和可靠性,恕不承担因使用本站信息而引起的任何责任。
TheHaltonchinese.ca does not represent or guarantee the truthfulness, accuracy, or reliability of any of information at this website, and assumes no responsibility for the use of information available at this website.



Contact Us|Paypal|帮助手册|Archiver|手机版|小黑屋|荷顿华人网 Haltonchinese   

GMT-5, 2018-6-18 21:37 , Processed in 0.740691 second(s), 19 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.